“我買(mǎi)了地下停車(chē)位，為何每個(gè)月還要交60元的車(chē)位服務(wù)費(fèi)？”“為什么有的小區(qū)是每個(gè)月40元，而我們小區(qū)每個(gè)月收60元，有沒(méi)有收費(fèi)依據(jù)？”“交了車(chē)位服務(wù)費(fèi)卻沒(méi)有享受到應(yīng)有的服務(wù)，垃圾沒(méi)人管、地面破損嚴(yán)重、灰塵遍地”……

　　近段時(shí)間以來(lái)，仙桃周刊和紅辣椒傳媒陸續(xù)接到新城名都、滿(mǎn)庭春等小區(qū)的多位業(yè)主對(duì)于車(chē)位服務(wù)費(fèi)（管理費(fèi)）的投訴，一是質(zhì)疑收費(fèi)是否合理，二是質(zhì)疑未享受到應(yīng)有的服務(wù)。那么，買(mǎi)了車(chē)位后服務(wù)費(fèi)到底該怎么收？是否有相關(guān)政策依據(jù)？車(chē)位服務(wù)費(fèi)包含哪些服務(wù)內(nèi)容？連日來(lái)，記者進(jìn)行了多方探訪(fǎng)。

　　車(chē)位服務(wù)費(fèi)收取標(biāo)準(zhǔn)不一

　　家住新城名都13棟的蕭女士告訴記者，自己2022年購(gòu)房，2023年裝修入住，購(gòu)房時(shí)花了6萬(wàn)多買(mǎi)的地下車(chē)位，目前車(chē)位服務(wù)費(fèi)從最初的每月60元降至每月40元，而這得益于業(yè)主們的齊心維權(quán)?！爸苓厴潜P(pán)多是每月收40元，憑什么我們小區(qū)要收60元？經(jīng)業(yè)主們‘一鬧’，物業(yè)最終將車(chē)位服務(wù)費(fèi)下調(diào)。”

　　“我是5萬(wàn)多買(mǎi)的三期地下車(chē)位，目前是每月交60元的車(chē)位服務(wù)費(fèi)?，F(xiàn)在好多小區(qū)每月只收40元，難道是我們小區(qū)服務(wù)搞得好？但事實(shí)是地下車(chē)庫(kù)垃圾長(zhǎng)期無(wú)人管、水泥地面破損嚴(yán)重、灰塵遍地，物業(yè)只隔一段時(shí)間對(duì)地下車(chē)庫(kù)用水進(jìn)行沖洗，但泥土和雜質(zhì)都被沖到墻角堆積起來(lái)了，反而更臟?！睗M(mǎn)庭春小區(qū)業(yè)主張先生氣憤地說(shuō)。

　　連日來(lái)，記者走訪(fǎng)了多個(gè)住宅小區(qū)，發(fā)現(xiàn)各小區(qū)車(chē)位服務(wù)費(fèi)、車(chē)位管理費(fèi)叫法不一，但不論是出售、出租的地下車(chē)位，均需每月繳納40-60元不等的車(chē)位服務(wù)費(fèi)。其中錦繡江山·望府、藍(lán)天白云、藍(lán)天新城等小區(qū)為每月40元，御臺(tái)公館、公園世家等小區(qū)為每月50元，滿(mǎn)庭春、風(fēng)和日麗、榮懷·及第世家等小區(qū)為每月60元。

　　采訪(fǎng)中，榮懷·及第世家物業(yè)服務(wù)方——仙桃景夢(mèng)物業(yè)服務(wù)有限公司工作人員向記者介紹，目前，該小區(qū)地下車(chē)位售賣(mài)價(jià)格為5.5萬(wàn)/個(gè)，另送一年的物業(yè)費(fèi)和一年的車(chē)位服務(wù)費(fèi)。該小區(qū)機(jī)動(dòng)車(chē)停車(chē)收費(fèi)公示牌顯示：對(duì)于已售地下車(chē)位，車(chē)位服務(wù)費(fèi)為60元/月、600元/年。租賃地下車(chē)位為300元/月（租賃費(fèi)240元+60元服務(wù)費(fèi)）、1500元/半年、2500元/年。

　　車(chē)位服務(wù)費(fèi)包含哪些服務(wù)內(nèi)容？

　　“為什么有的小區(qū)收40元，有的小區(qū)收60元？”“交了這個(gè)錢(qián)，到底應(yīng)得到了什么服務(wù)？”采訪(fǎng)中，很多小區(qū)業(yè)主對(duì)車(chē)位服務(wù)費(fèi)的收取標(biāo)準(zhǔn)和服務(wù)內(nèi)容表示疑問(wèn)。

　　帶著這些問(wèn)題，記者采訪(fǎng)了市物業(yè)管理協(xié)會(huì)相關(guān)負(fù)責(zé)人。該負(fù)責(zé)人告訴記者，構(gòu)成小區(qū)車(chē)位服務(wù)費(fèi)的因素包括用于車(chē)位、車(chē)庫(kù)的公共設(shè)施設(shè)備運(yùn)行能耗及維護(hù)、保潔、秩序維護(hù)、管理服務(wù)人員費(fèi)用以及法定稅費(fèi)等。

　　“不僅小區(qū)的公共區(qū)域需要人管理，停車(chē)位也是需要人管理的?！痹撠?fù)責(zé)人介紹，以錦繡江山·望府為例，該小區(qū)地下機(jī)動(dòng)車(chē)車(chē)位所有權(quán)及使用權(quán)均屬于開(kāi)發(fā)商所有，開(kāi)發(fā)商有權(quán)進(jìn)行出售。在人防工程范圍內(nèi)的人防車(chē)位，按國(guó)家相關(guān)法律規(guī)定其使用權(quán)平時(shí)歸開(kāi)發(fā)商享有（戰(zhàn)時(shí)歸政府管理使用），開(kāi)發(fā)商有權(quán)將車(chē)位使用權(quán)轉(zhuǎn)讓給業(yè)主并收取轉(zhuǎn)讓費(fèi)，這種使用權(quán)的有償轉(zhuǎn)讓不應(yīng)被理解為產(chǎn)權(quán)性質(zhì)的出售。所有地下車(chē)位由開(kāi)發(fā)商依據(jù)規(guī)劃方案劃線(xiàn)編號(hào)，開(kāi)發(fā)商可根據(jù)需要以協(xié)議方式將指定車(chē)位的使用權(quán)轉(zhuǎn)讓給業(yè)主，委托物業(yè)公司進(jìn)行管理。“目前該小區(qū)是每月40元的車(chē)位管理費(fèi)，地下機(jī)動(dòng)車(chē)停車(chē)位僅用于經(jīng)登記過(guò)的車(chē)輛停放，臨停車(chē)輛與訪(fǎng)客車(chē)輛不能進(jìn)入地下車(chē)庫(kù)，物業(yè)公司通過(guò)道閘車(chē)牌識(shí)別系統(tǒng)識(shí)別管理。”該負(fù)責(zé)人舉例道。

　　對(duì)于滿(mǎn)庭春業(yè)主張先生投訴的交了車(chē)位服務(wù)費(fèi)，但物業(yè)并沒(méi)有提供對(duì)應(yīng)的服務(wù)，這種情況又該怎么解決呢？

　　對(duì)此，市物業(yè)管理所相關(guān)負(fù)責(zé)人指出，如果小區(qū)在醒目的位置公示了停車(chē)服務(wù)費(fèi)（管理費(fèi)）的項(xiàng)目和標(biāo)準(zhǔn)，并與業(yè)主簽訂了《車(chē)位使用權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議》或業(yè)主已取得《車(chē)位使用權(quán)證》，這需要雙方按合同中規(guī)定履行義務(wù)，物業(yè)要做好車(chē)位清潔與維護(hù)、車(chē)位設(shè)施維修與保養(yǎng)、安全和保安服務(wù)、車(chē)位使用監(jiān)控等，提供好相應(yīng)的服務(wù)。

　　物業(yè)費(fèi)包含車(chē)位服務(wù)費(fèi)嗎？

　　采訪(fǎng)中，也有不少業(yè)主質(zhì)疑，房子和車(chē)位都是自己買(mǎi)的，既然已經(jīng)交了物業(yè)費(fèi)，為何還要再交車(chē)位服務(wù)費(fèi)？

　　市物業(yè)管理所相關(guān)負(fù)責(zé)人解釋道，一般住房的物業(yè)費(fèi)和車(chē)位服務(wù)費(fèi)是分開(kāi)的，物業(yè)費(fèi)主要是物業(yè)服務(wù)企業(yè)對(duì)管理的小區(qū)內(nèi)的房屋公共建筑及其共用設(shè)施設(shè)備、綠化、環(huán)境衛(wèi)生和秩序等進(jìn)行日常維護(hù)、養(yǎng)護(hù)，以及提供其他與業(yè)主生活相關(guān)的服務(wù)所收取的費(fèi)用。由于購(gòu)買(mǎi)了住房的業(yè)主并不一定都購(gòu)買(mǎi)了停車(chē)位，如果將車(chē)位服務(wù)費(fèi)放入物業(yè)費(fèi)中，那么對(duì)沒(méi)有購(gòu)買(mǎi)車(chē)位的業(yè)主是不公平的，物業(yè)費(fèi)不包括車(chē)位服務(wù)費(fèi)?！?

　　“小區(qū)物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)根據(jù)市場(chǎng)行情及業(yè)主的承受能力制定合理車(chē)位服務(wù)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)?！痹撠?fù)責(zé)人表示，該所將加大對(duì)物業(yè)公司的監(jiān)督指導(dǎo)，督促其規(guī)范服務(wù)行為，提升管理水平。

　　那么，小區(qū)車(chē)位服務(wù)費(fèi)有沒(méi)有相關(guān)收費(fèi)依據(jù)和標(biāo)準(zhǔn)呢？

　　記者從市發(fā)改委價(jià)格調(diào)控科了解到，住宅小區(qū)停車(chē)收費(fèi)不屬于政府定價(jià)范圍，停車(chē)費(fèi)具體標(biāo)準(zhǔn)需要小區(qū)業(yè)委會(huì)會(huì)同小區(qū)物業(yè)公司進(jìn)行協(xié)商。

　　根據(jù)《市發(fā)展改革委、市住房保障中心、市市場(chǎng)監(jiān)督管理局關(guān)于我市住宅前期物業(yè)服務(wù)收費(fèi)管理及有關(guān)問(wèn)題的通知》（仙發(fā)改價(jià)格〔2021〕49號(hào)）文件精神，住宅區(qū)停車(chē)服務(wù)收費(fèi)實(shí)行市場(chǎng)調(diào)節(jié)價(jià)。如果小區(qū)已經(jīng)成立和召開(kāi)了業(yè)主大會(huì)，選舉產(chǎn)生了業(yè)主委員會(huì)，則由業(yè)委會(huì)與選聘的物業(yè)公司協(xié)商而定。（仙桃周刊融媒體記者 許雅亭）